«Базовый элемент» планирует заняться стройматериалами в Санкт-Петербурге

Четверг, 13 Ноября 2008 г.

Корпорация «Базовый элемент» О. Дерипаски начала выстраивать в Санкт-Петербурге цепочку активов по производству строительных материалов. Суммарные инвестиции компании в создание новых заводов в течение 2-х лет составят 200—300 миллионов долларов Кроме того, «Базовый элемент» планирует купить действующие региональные производства. По информации РБК daily, переговоры активно ведутся с КЖБИ-211, ЖБИ-1 и заводом «Бессер-Гатчина». Эксперты отмечают, что собственная производственная база способна на треть сократить издержки девелопера.

Вчера компания «Главстрой СПб», входящая в «Базовый элемент», получила от правительства Санкт-Петербурга четыре земельных участка суммарной площадью 60 га на территории Ижорского завода в городе Колпине. Там инвестор планирует построить несколько заводов по производству стройматериалов. Кроме того, до конца года «Главстрой» рассчитывает получить еще 22 гектара под аналогичные цели в Конной Лахте.

Как новое производство будет разделено по профилю и объемам между двумя площадками, пока неясно. Инвестиции в создание новых заводов составят 200—300 миллионов долларов, сообщила директор по связям с общественностью компании «Главстрой СПб» Екатерина Боголюбова. По ее словам, таким образом компания реализует заявленную стратегию по формированию в регионе собственной производственной базы: «К концу 2010 года «Главстрой» должен производить в Питере материалы для строительства в объеме, достаточном для строительства 300—400 тысяч м² жилья в год». Также она добавила, что приоритетными для поставок будут стройки «Главстроя» «Северная долина» и «Конная Лахта» суммарной площадью более 6 миллионов м². «Излишки будем продавать», — заметила Боголюбова.

Строительством собственных заводов по производству строительных материалов «Базэл» не ограничится. «Компания также планирует купить в регионе действующие профильные производства. Но закрытых сделок пока нет», — заявила Екатерина Боголюбова. По информации РБК daily, «Базэл» ведет активные переговоры по этому поводу с КЖБИ-211 в поселке Сертолово (актив Главного управления обустройства войск Минобороны РФ), ЖБИ-1 (актив «Росстроя»), а также с заводом «Бессер-Гатчина». Как сообщил источник РБК daily, знакомый с ситуацией, представители "Базэла" посещают данные предприятия с «завидной регулярностью».

«Выстраивается сложная цепочка из 3-х звеньев. Если все получится, «Базэл» не только создаст ресурсную базу в Санкт-Петербурге, но наверняка будет участвовать и в программах обеспечения жильем военных», — отметил источник РБК daily. По его оценке, суммарно эти три предприятия стоят более двухсот миллионов долларов. По данным собеседника РБК daily, «Базэл» также намерен купить два бетонных завода в этом регионе. В самом «Базэле», а также на предприятиях-контрагентах факт переговоров не подтвердили.

По оценке руководителя проектов Агентства развития и исследований в недвижимости Татьяны Леонтьевой, использование своих материалов для строительства способно снизить объем издержек девелопера приблизительно на 30 процентов. «С собственным производством можно получать наиболее востребованные материалы по себестоимости. В случае с Главстроем СПб заводы окупятся за 4 года», — предположила она. Управляющий партнер компании London Consulting & Management Company Дмитрий Золин добавляет, что «Базэл» сможет составить реальную конкуренцию другим производителям строительных материалов и влиять на рыночные цены.

Финансовый кризис предоставляет массу возможностей для скупки активов, замечают эксперты. «Тем, у кого есть деньги, реализовывать инвестиционные проекты сейчас выгоднее, чем, например, полгода назад, — необходимые объемы финансирования снизились», — говорит старший консультант отдела стратегического консалтинга «Knight Frank Санкт-Петербург» И. Кокорев.

Отметим, что в данный момент «Главстрой» развивает в Санкт-Петербурге четыре девелоперских проекта с суммарным объемом застройки более 6,5 миллионов кв. м. Для сравнения: ввод жилья в Питере в 2007 г. составил всего 2,6 млн кв. м. Проекты рассчитаны до 2017 г. и потребуют от Олега Дерипаски более 200 миллиардов рублей инвестиций.